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                本月起 租房合同有統一示范文本

                租房的時候,擔心合同簽訂不規范留下“坑”?為規范湖南省住房租賃市場行為,促進市場持續健康發展,根據省住建廳、省市場監督管理局聯合下發的通知,5月1日起,全省統一的《住房租賃合同》示范文本開始正式啟用。

                “采用統一的合同示范文本,有利于維護公平健康的租賃市場秩序。”市住建局相關負責人介紹,很多市民法律知識欠缺,如果承租人是與中介或和房東自行協商擬定的住房租賃合同,很可能存在“霸王條款”或考慮不周全不完善的地方,事后容易發生糾紛。

                示范文本要求,簽訂房屋租賃合同前,雙方當事人應當出示有效身份證件。出租人還應當向承租人出示房屋所有權證書或其他房屋合法來源證明原件;房屋登記為共有的,應當提供共有人同意出租的證明;轉租房屋的,應當提供原出租人同意轉租的證明;接受委托出租房屋的,應當提供出租人的授權委托書。

                記者注意到,合同示范文本對于房屋基本情況、租賃成交方式及租賃形式、房屋租賃期限及交付、租金及押金、使用及維護、轉租、合同解除、違約責任等都提供了具體的約定條款,承租雙方只需要選擇填寫即可。

                簽訂合同前,雙方當事人應當仔細閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補充性、修改性的內容。此外,雙方當事人可以針對合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容,在相關條款后的空白行中進行補充約定。通過房地產經紀機構成交的,房地產經紀服務合同應作為本示范合同文本的附件。

                “合同越細致,模糊的空間就越少,從源頭上減少糾紛。”一位中介人士介紹,通過合同范本文本的推行,可以更好地規范租賃行為,增加交易透明度,可以最大程度保障房東和承租人的合法權益。

                (株洲晚報 記者 周蒿)

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                責任編輯:尋慧蓉
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